宜宾公寓房产怎么样，四川宜宾公寓多少钱

[摘要]宜宾公寓房产怎么样，四川宜宾公寓多少钱宜宾投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，宜宾复式公寓什么项目能买？我们先来了解宜宾loft公寓具体的利与弊有哪些？

宜宾公寓房产怎么样，四川宜宾公寓多少钱买了房的人希望四川宜宾房价涨，还没买房的人希望四川宜宾房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，四川宜宾房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。宜宾公寓房产怎么样，四川宜宾公寓多少钱那么，宜宾loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解宜宾公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、宜宾公寓房产怎么样？

宜宾拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于宜宾限购，宜宾房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，宜宾复式公寓优势和不足有哪些？

四川宜宾公寓的优点：

优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的宜宾公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：宜宾公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：宜宾公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

购买宜宾公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，宜宾公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，宜宾公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

宜宾公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，公寓买那里好？

二、四川宜宾公寓多少钱？

宜宾公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看宜宾公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的宜宾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于宜宾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：宜宾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

宜宾商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：现在宜宾房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

三、四川宜宾的房子还能吗？

宜宾买房前，首先要评估自己的买房能力，估计自己的实际购买力，那么，四川宜宾的房子还能吗？

1、宜宾房屋本身的品质应在短时间内不过时，如环境、配套设施、建筑风格、细节等。房屋所在地段不会过时，宜宾有发展空间的地段，一般政策倾向要大力发展。

2、在宜宾买房，尤其是刚需买房的时候，在选择位置时要注意以下几个方面。宜宾社区周围的交通环境和生活设施，如超市、购物中心等。建议在经济实力不是很强的情况下，首先考虑交通因素。不仅通勤的压力很小，而且到处都很方便。

3、交通因素是许多购房者购房的首选。我相信很多上班族都有过在公交车站等车的经历，生活在便捷的交通环境中，降低交通成本，简单时间，相应的人总会处于愉快的状态。宜宾买房已成为许多购房者的共识。除了出行方便外，在宏观调控的背景下，主干道房屋的抗跌性也成为购房者关注的主要原因。

结语： 该行业还没有达到醉困难的时期，完全清理还得等待。虽然新房子可能有更多的选择性，新房子可能比二手房子有更好的体验，但买家应该明确一件事，如果房地产和房屋交付质量差，买家不能承受这样的损失，所以作者建议买家，在当前的房地产市场环境中，买房子需要承担风险相对较高，尽可能选择购买宜宾现有这样，房子才能顺利交付，房子的质量才能没有问题。宜宾公寓房产怎么样，四川宜宾公寓多少钱供大家参考。。。